購房者不多 北京高價盤銷售開始遇尷尬
1月中旬開始，一批"單價高於40000元/平方米"的項目獲批入市。盡管獲批項目眾多，但熱銷的樓盤卻不多。相反，絕大多數高價盤在銷售方面遇到瞭各自的困擾。
銷售遇尷尬
京城的某高價盤，在今年早些時候獲得瞭預售許可證，但至今仍未開盤。
該項目銷售人員表示，項目原本定於3月中旬開盤，可卻因為有意購房的人不多，因此開盤時間已被延遲到4月。而4月能否開盤，該項目的總監則表示，"要看市場情況。"
南部某單價超過40000元/平方米的項目至今未週轉金信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸正式開盤，而是采取瞭長期的方式進行銷售。"因為有意高價盤的購房人相對要少一些，因此很難像剛需項目那樣，通過搖號進行選房。隻能按照現在長期銷售的方式進行銷售。"該項目銷售人員說。
據悉，在目前的市場環境下，高價盤的銷售情況並不樂觀，很多項目已經取到預售許可證，但銷售往往卻要持續6個月以上的時間。
京城另一"單價高於40000元/平方米"項目在去年底便獲得瞭預售許可證，但截至今年2月底，銷售情況卻不容樂觀。據北京市住建委網站顯示，該項目獲批房源300餘套，但目前銷售的房源還不足60套。
競爭更激烈
一面是積極蓄客、暫緩銷售；一面卻是開盤後，緩慢銷售。無論哪種情況，無疑都預示著高價盤遇到瞭銷售上的問題。但實際上，高價盤的銷售早已從去年開始陷入瞭困境。
據瞭解，去年7月獲批的兩個高價盤項目，至今仍未完成清盤，所剩房源數甚至達到獲批房源的1/3。
"在剛需盤獲得'日光'成績的同時，更多的高價盤卻陷入瞭銷售困境中。"北工大地產經濟研究所副所長周炳信認為，近兩年來，北京高價盤的市場需求率並不高，"一般來說，在商品房市場中，剛需盤占比會達到45%以上，改善盤則略遜一些，達到35%，高端盤最少，僅有8%。"
周炳信表示，目前北京的商品房市場中，這一比例有著明顯的不同。"剛需項目入市少，高端項目卻在不斷增多。今年底或明年初將有一些高端項目入市，北京的高端市場被進一步地擴大，競爭會更加激烈。"
周炳信所擔心的，並非是高端項目的集中入市，而是負債整合條件改善型項目不斷向高端化靠攏。
"目前，北京不少改善項目價格調整明顯，而未考慮市場的供應情況，就會出現銷售周期變長的情況。為此，開發商對於項目的定價還需慎重。"
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/16062635532.shtml
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