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去年二手樓成交不足5萬套
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??昨日滿堂紅地產發佈報告稱，去年廣州10區二手住宅登記量為4.88萬宗，創下2004年以來最低水平。廣州二手樓市已逐步轉為“買方市場”，準客戶主動壓價成為普遍現象。
??去年成功壓價空間為5.9%
??滿堂紅的報告稱，綜觀2014年，二手樓市從年初起便由“賣方”轉為“買方”市場，準客戶主動壓價成為普遍現象。二手樓買賣的成功壓價空間為5.9%，比2013年的 3.8%增大2.1個百分點，也高於2011年的5.0%和2012年的5.4%，但願意作出價格讓步的業主隻有極少數，這是成交量縮減的主要原因之一。
??報告把全市劃分成32個板塊，跟蹤2013、2014年二手住宅成交均價變化趨勢發現，2014年，除瞭花都區新華板塊均價同比下跌外，其他31個板塊的均價同比皆上漲，其中同比漲幅在10%（含）以下的有15個，在10%至20%（含）之間的有14個，在20%以上的隻有2個。均價在2萬元/平方米以上的板塊有19個，比2013年增加8個。
??2014年，珠江新城板塊的成交均價仍居全市之首，為34013元/平方米，同比上升5.3%，但由於基數較高，漲幅僅排第25位。赤崗和新港西板塊分列漲幅榜前兩位，同比上漲23.2%和21.5%，前者從2013年的17592元/平方米，漲至21677元/平方米；後者從2013年的19886元/平方米，漲至24163元/平方米。
???未滿5年物業或將各付各稅
??滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，近期廣州地稅局對二手物業的“證過5年”標準作出更嚴格的認定，從以往“完稅時間滿5年”或“房產證滿5年”孰先孰認定，改為“從房產證出證之日至正式網簽之日計民間信貸借款利率缺錢急用哪裡借錢算是否滿5年”。如此一來，一批因歷史問題導致遲出房產證的房子便被列入“證不足5年”的范疇，繼而導致其成交難度增大。預測未來要求“各付各稅”的客戶會繼續增多，“證不足5年”的物業若要順利成交，業主要麼降低售價，要麼主動承擔屬於自己的稅費。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015高雄大樹汽車貸款-01-13/09235960576663086744410.shtml
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