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二三線城市細則或4月出臺 力度或小於一線城市
據業內人士透露，3月31日或是一線城市出臺調控細則的大限，而中西部省份及省會城市可能陸續會在4月上中旬出臺相關政策。且在調控力度方面，一線城市在限購、稅收和信貸政策上趨嚴；而二三線城市或有差別化對待，調控政策不會出現"一刀切"情況。
近日，媒體報道哈爾濱將限建又限購、長沙提高房貸利率等調控內容。中國證券報記者27日致電上述兩城市房管部門核實情況，兩城市房管部門均稱不屬實，目前在等待省政府相關調控文件出臺。
據業內人士透露，3月31日或是一線城市出臺調控細則的大限，而中西部省份及省會城市可能陸續會在4月上中旬出臺相關政策。且在調控力度方面，一線城市在限購、稅收和信貸政策上趨嚴；而二三線城市或有差別化對待，調控政策不會出現"一刀切"情況。
哈爾濱長沙辟謠
有媒體援引哈爾濱市住房保障和房產管理局的消息稱，2013年哈爾濱中心城區除棚戶區改造項目外，不再供應商品住宅建設用地；與此同時，哈爾濱計劃將樓市限購范圍首次覆蓋全市八區，將此前不限購的呼蘭、阿城兩區納入限購范圍內。
中國證券報記者致電哈爾濱市住房保障和房產管理房子信用貸款設定貸款全省皆可處理局，其宣傳部門相關負責人表示，未聽說過此消息。"我們要等黑龍江省政府根據國五條出臺相關文件後，才能據此結合哈爾濱具體情況制定調控細則。目前，省裡都沒動靜，我們不可能越級自行出臺政策。"該人士說。
他進一步指出，在全國省會城市中，哈爾濱近幾年的房價漲幅是靠後的。主要原因是哈爾濱外來人口比例小，購房剛需主要是本地人，供需矛盾不突出；哈爾濱樓市投機民間信貸房貸貸款全省皆可處理投資性需求的比例也較小，就東北地區而言，想投資房地產的人絕大部分會選擇大連。 同時，他表示，如果黑龍江省政府出臺調控政策，哈爾濱會嚴格執行。但就哈爾濱自身的情況來說，在限購、限價、二手房交易個稅等方面的措施不太可能太嚴厲。而且，是否在3月31日前出臺也未有定論。 而長沙版的調控細則也在一些媒體上出現多個版本，主要集中在限購區域擴大、二套房貸利率提高兩方面。中國證券報記者致電長沙市住房和城鄉建設委員會法規處，其相關人士表示，這隻是一些傳言，調控細則還沒出來，不瞭解具體情況，也不確定是否會在3月31日前出臺。
據悉，3月22日在湖南省房地產行業工作會議上，湖南省住建廳向各地市、州住建部門傳達瞭國五條精神，通報瞭全省房地產市場形勢和保障性住房建設情況。湖南省住建廳或就落實國五條正在積極準備相關調控政策。
各省市調控力度有差別
據一位業內研究人士分析，北上廣深等一線城市3月31日前出臺調控細則應該問題不大，但一些中西部省份或許要等到4月初才能出臺。
"今年以來，北上廣深四大城市的房價漲幅確實比較大，國務院文件和住建部領導都要求地方政府要在3月底出臺相關細則。而且廣東省已經率先出臺調控細則，明確廣州、深圳要在月底前出臺地方細則。"上述業內研究人士稱，"中西部省份可能會先等著一線城市細則出臺後，參考其中的內容，並看社會反應如何，再制定本省的細則。而且省政府文件要報國務院批復、城市文件要報省政府批復，走程序的時間不會太快。因此，4月份可能是地方政府政策出臺的密集期。"
此外，在調控力度上，一線城市會比較嚴厲。據悉，北京在限購、二套房貸利率和二手房交易個稅計征等方面會提高門檻。上海也會對限購政策升級，深圳可能在限價、限購方面趨嚴。
據哈爾濱住房保障和房產管理局人士介紹，二三線城市調控力度會小於一線城市。各地房地產市場情況不一樣，地方政府對個稅征收、限購、限貸等政策的運用也會不一樣。但總體來看，措施應該沒有一線城市嚴厲，畢竟二三線城市的房價漲幅和市場供需矛盾沒有一線城市大。而且少數二三線城市房地產市場還急需解決去庫存的問題。
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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/09111998852.shtml
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