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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??蔡先生??購得使用權的土地突然被侵占
厚街鎮新塘村康樂南路澤美路段，有一座13層的“慕思研發大廈”已經封頂，如今正在進行基礎建設。然而，東城市民蔡先生卻告訴記者，這座大廈占據的土地中，有一部分土地的使用權歸其所有。這塊土地被“一地兩賣”，他的財產權利受到侵害。
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??審批同意“慕思研發大廈”建設的厚街住建局表示：“慕思研發大廈”報建時持有正規手續，當出現土地使用權糾紛時，他們已經多次下發停工通知，無奈施工單位卻偷偷施工搶建。
??報料人蔡先生稱：2006年12月8日，在厚街鎮新塘社區居民委員會（以下簡稱“新塘居委會”）的見證下，陳某一傢將厚街澤美路段的690.17平方米土地的使用權轉讓給他和劉先生。當時，新塘居委會的負責人從中見證，並出具瞭書面憑證，而轉讓期限是“永久轉讓”。
??蔡先生質疑：厚街村民陳某設下騙局“一地兩賣”。新塘居委會回應稱：“慕思研發大廈”的業主方持有地塊使用權的證明和正規報建手續，而蔡先生的資料證明難辨真偽。
??律師解析??土地使用權未登記，“轉讓”不受法律保護
??居委會??“慕思研發”有正規報建手續
??對於蔡先生的投訴，新塘居委會相關負責人稱：之前，陳某從另一位村民處購得瞭這塊土地的使用權，之後又將這塊土地的使用權轉讓給瞭慕思公司用以建設“慕思研發中心”。而“慕思研發中心”在購買這塊土地使用權的過程中，也獲得瞭土地使用權轉讓時的原始收據，在銀行付款的存根以及最新一次公證的證明等材料，有瞭這些資料證明，新塘居委會同意“慕思研發中心”的申報建設。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/07575953669550091584055.shtml
??對於蔡先生的投訴，厚街住建規劃局相關負責人稱，這塊土地上“慕思研發中心”的建設合格合法。在開工建設前，該項目收到瞭村委會遞交的申請，進行瞭公示，還征求瞭國土部門的意見。在公示期間，也沒有收到相關意見。
??購得這塊土地的使用權後，蔡先生和劉先生一起，將這塊土地出租給瞭其他人存放建材。然而，從2012年末開始，東莞市慕思寢室用品有限公司（以下簡稱“慕思公司”）開始在這塊土地上建設圍欄，2013年初開始建設“慕思研發中心”。
內容來自sina新聞
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??2014年1月23日，蔡、劉兩人起訴新塘居委會從中作證促成“一地兩賣”，侵犯其兩人權益。4月1日，東莞市第二人民法院開庭審理後認為：蔡、劉兩人雖然提供瞭《資產轉讓協議》、收款收據和《證明》等資料，但他們與陳某傢就案涉土地使用權所設立的隻是債權債務關系，在涉案土地使用權未進行登記的情況下，並不發生物權設立或變動的效力，故不能認定蔡、劉2人為涉案土地的使用權人。同時，《資產轉讓協議》的效力存在爭議，法院不支持蔡、劉2人的請求。
??慕思公司??在不知情的情況下購買
??蔡先生投訴稱，慕思公司明車貸台北大安車貸知涉事地塊的使用權已經被賣出，還二次購買，有主觀侵占財產的惡意。對此，慕思公司的相關負責人陳先生稱，慕思公司是在不知情的情況下將這一地塊購買，並不知道該地塊被“一地兩賣”，“如果知道被賣瞭兩次，公司是絕對不會購買的”。
??陳先生介紹說：他們從陳某處購買涉事地塊時，陳某拿出瞭新塘居委會開具的買地收據原件，以及銀行流水等其他資料，正是因為有這些資料，他們才認為該地塊的轉手符合規定。據悉，在建的“慕思研發中心”共占地1600多平方米，包括之前由陳某擁有，後來又賣給蔡先生、劉先生兩人的600多平方米。陳先生稱：“先從陳某處買瞭這塊面積為600多平米的土地，之後又花1萬元至2.2萬元不等的高價買下來毗鄰的近1000平方米土地。”
??報料人蔡先生表示，在2012年末，慕思的陳先生曾找他協商過要購買這一地塊，但在記者采訪中，陳先生否認瞭這一點，“公司已經出錢購買瞭，不可能再購買第二次。”
??據悉，在“慕思研發中心”的建設過程中，厚街住建局下發過多次停工通知。對此，陳先生表示自己也是受害者，都是當初賣地給他的陳某從中搗鬼。而如今，陳某已經聯系不到。撥打蔡先生提供的陳某電話號碼，提示音稱“撥打的是空號”。
??住建局??“慕思研發中心”項目合格合法
??這讓蔡先生和劉先生很驚訝：他已出資600多萬元購買瞭這塊土地的土地使用權，為何還有人占用這塊土地開發建設？
??後期發現這塊土地可能存在“一地兩賣”，雙方為此打瞭官司，之後住建局立刻下發瞭停工通知。停工通知的下發是從今年5月份開始，以每兩周一次的頻率，下發瞭四五次，而在這期間，項目確實也有一段時間停工瞭，但也存在施工方以“打遊擊”的方式偷偷建設。“執法人員隻有在工作時間才能執法，而施工單位在執法人員下班後偷偷建設”。
東莞地塊被指 一地兩賣 竟建起13層大廈
??廣東卓信（東莞）律師事務所遊雄志律師表示，土地使用權轉讓屬於特殊物權的轉讓，這種物權的轉讓在《物權法》上有明確規定：必須辦理土地使用權變更登記才能有效地轉讓，這個登記必須去國土部門辦理，而村委會出具的一些證明沒有法律效力。
??在東莞，土地分為宅基地、集體建設用地和國有建設用地，該案例中所涉及的土地屬於宅基地或者集體建設用地。如果是宅基地不允許轉讓給村外的其他人，如果轉讓給村外其他人則是無效的；集體建設用地可以轉讓，但也需要在國土部門辦理土地使用權變更登記，如果沒有這些程序，也不受法律保護。
??至於蔡先生和劉先生向陳某購買土地，村委會稱並不知情。當記者表示：蔡、劉兩人出具瞭一份土地使用權轉讓證明，而這份證明上蓋有居委會的公章時，該負責人表示：不能保證該材料的真偽。
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??蔡先生向記者出具瞭陳某向他和劉先生轉讓這塊土地使用權的“資產轉讓協議”，陳某開具的收款收據。同時，還有見證單位為東莞市厚街鎮法律服務所的土地使用權轉讓合同書，以及落款公章為新塘居委會的轉讓證明。據介紹，當時，陳某急需資金，就將這兩塊土地分別轉讓給瞭他和劉先生，他們按照合同在約定期限內給付蔡先生轉讓資金。
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