房價波動影響以房養老 如何讓民眾信任成難題
推薦：
樂居獨傢：沈陽房價十年 政策變遷房價翻番
進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折
進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量
沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元
2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至
沈陽居民傢庭8年半收入能買套房
房產稅試點擴容 沈陽或在列
進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億
■ 社論
老人對"以房養老"機構的不信任，金融機構對70年房屋土地產權有憂慮，房價波動影響"以房養老"，這些已經暴露出來的問題，需要決策部門"對癥下藥"。
近日，國務院《關於加快發展養老服務業的若幹意見》公佈，意見提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"，這種模式又稱為"以房養老"，具體的操作辦法和實施計劃，有望明年一季度出臺。據悉，對於"以房養老"的相關政策，即將出臺的北京相關政策中也會有所體現。
"以房養老"不是個新概念。多年前北京、南京、上海等城市的個別的金融機構也自發進行過嘗試。如今，國務院《意見》意味著，這一模式將從民間探索正式車貸信貸高雄苓雅車貸信貸上升到國傢推動。
國傢推動"以房養老"的背景，是我國已經快速進入老齡化社會，2012年底我國60周歲以上的老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億。面對"老齡化"的挑戰，我們必須及時應對。
"以房養老"的模式有利於減輕政府、社會、老人及其子女的養老負擔，還能有效盤活房屋資源，可謂"一舉多得"。但從過去部分地方試點的效果來看，與事先的設想有一定距離。一是很多老年人及其子女不願意接受"以房養老"。這既是因為傳統的養老觀念一時難以轉變，也是因為過去個別金融機構設計的"以房養老"模式欠合理，不能打消老人們的顧慮。比如，某銀行推公教貸款率利最低銀行2016信貸年息出的"以房養老"業務，貸款期限隻有10年，可老人一般不止活10年，那10年以後怎麼辦，對這樣的問題老人有憂慮在情理之中。
另一方面，金融機構也有一些憂慮。比如，我們的房屋土地使用權最多隻有70年，等到抵押時房屋土地使用權期限所剩無幾，房屋的價值就不大瞭。之前，銀監會負責人就曾表示，由於中國現有的制度房屋產權70年，"以房養老"難以推行。再加上未來房價變化存在不確定性，大多銀行、保險等機構因而態度謹慎。
因此，推動"以房養老"的重點與難點在於消除公眾和金融機構的種種憂慮，完善制度的設計。
首先我們要認識到個別金融機構自行試點，主要是從自己的金融風險和經濟收益的角度來設計"以房養老"。而今後，國傢層面推行的"以房養老"，需要站在公平公正的立場，集納多方智慧進行制度設計，整合更多的資源。
其次，過去試點效果不理想，也為下一步推行"以房養老"積累瞭一定經驗。比如，老人對"以房養老"機構不信任，金融機構對70年房屋土地產權有憂慮，房價波動影響"以房養老"，這些已經暴露出來的問題，需要決策部門"對癥下藥"。
再者，可以借鑒國外"以房養老"經驗。英國、日本、新加坡等國傢都有成熟的"以房養老"模式，我們可以選擇、借鑒，將這些經驗本土化，形成符合自己國情的"以房養老"模式。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/08502417325.shtml
全站熱搜
留言列表
