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南京樓市新房認購量大漲七成

  持續低迷瞭兩周之後，上周南京樓市終於迎來瞭"瘋狂模式"，包括四傢純新盤在內的10餘我要創業基金傢樓盤總共推出2500套新房上市。記者瞭解到，由於多數項目的銷售比例都在八成以上，因此上周南京樓市的新房認購量達到2864套，比前一周大漲七成。

  多傢新盤亮相忙壞買房人

  位於龍江三汊河板塊的純新盤恒盛金陵灣在上周二首次開盤亮相，開盤當天便捧出瞭433套新房，面積最小的60平方米，最大的140平方米左右， 均價在每平方米23000元到26000元之間。開發商之所以一次性推出如此之多的房源，關鍵在於該項目擁有"學區"這個得天獨厚的優勢。據其介紹，恒盛 金陵灣所在的學區是樹人國際學校，周邊的老舊學區房都已賣到每平方米28000元以上，因此新房的價格吸引瞭眾多買房人，開盤當天即告售罄。

  在江寧九龍湖板塊，上周也上演瞭多盤"血拼"的場景。純新盤新城玖瓏湖和保利中央公園相繼開盤，在戶型、房價等諸多條件相差不大的情況下，開發 商之間的競爭可謂無孔不入。有買房人說，各傢給出的優惠也幾乎相同，有人擔心搶不到而提前下手，最終的"戰果"是這兩傢樓盤一個銷售八成以上、一傢接近 "日光"，雙雙熱賣的大結局令不少買房人懷疑，之前的"搶客戰"或許正是開發商聯手采取的"抱團"戰略。

  河西老盤一天賣瞭7.4億

  仁恒江灣城是位於河西核心板塊的一傢老項目，上周六這傢樓盤推出瞭三期的新房源，沒想到起售價450萬元一套的精裝豪宅，半天時間便售出145套，認購率為85%，開發商當天的回款高達7.4億元。

  記者瞭解到，仁恒江灣城此次開盤共推出170套房源，全部精裝修交付。與前期房源相比，這一批主要是改善型房源，戶型面積分別是162平方米、 182平方米、234平方米，均價約為每平方米27000元。照此價格推算，最便宜的一套也要450萬元，最貴的則接近700萬元。上周六一早，便有 300多組客戶趕來認籌，市民雷先生在現場告訴記者，買精裝修房主要考慮的是省事，對開發商也比較放心，因此特地將手上的一套城東房子賣掉換瞭一套仁恒江 灣城182平方米的戶型。

  除瞭河西板塊，江北的旭日愛上城、仙林的星葉楓情水岸、江寧的武夷綠洲、城東的啟迪方洲等樓盤也在上周推出瞭1000餘套新房。據不完全統計，其中多數樓盤的認購率都在八成以上，個別隻推出少量房源的項目半天便已售罄。

  年底前恐將迎來一波上市熱潮

  截至昨晚7點，據南京網上房地產的統計顯示，上周南京共認購新建商品住宅2864套，比一周之前的1684套大漲70%，這也是南京樓市連續兩 周出現認購上漲的行情。另據365地產傢居網統計，今年11月份南京預計將有70多傢樓盤推出約1.38萬套新房，如果原計劃不變，後半月的新房上市量還 將更大。

  據瞭解，在所有預計上市的新房源中，江北板塊依舊是主力軍，旭日愛上城、大華錦繡華城、威尼斯水城等都有大量新房將推出。在仙林板塊，包括高科榮境二期、朗詩保利麓院等在內一批樓盤也有上市計劃，面積集中在100平方米到140平方米左右。

  河西的新項目丹桂園將在本月登場，江心洲的銀城長島觀瀾、保利紫荊公館也在11月份首次亮相，城東的中海國際社區，城南的宋都南郡國際、紫荊國 際公寓等項目，紛紛都將目光瞄準瞭11月份的南京房地產市場。市場人士指出，新盤上市往往是其房價的起點，如果有自住購房的需求，可以考慮出手瞭。

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  河西一套退房



  便宜近1500元/㎡

  樓市銷售火熱，退房市場也就自然顯得冷清瞭許多。據昨日南京市房管部門公佈的11月份退房信息顯示，本月隻有12套房被退出，其中一套河西的退房單價比市價便宜瞭1500元/㎡。

  南京每月一度的退房榜單自今年下半年以來不斷"瘦身"，過去每月上榜房源至少四五十套，而最近這幾個月均不到20套，其中比市場價便宜的房源也 不多見瞭。在本月新上榜的12套房源中，隻有3套退房的價格低於市價，如城南的琥珀森林本月有套退房的單價為16188.3元/㎡，該項目目前的均價為 17500元/㎡，總價便宜瞭不到15萬。江北的新城香溢紫郡一套退房售價為8311元/㎡，其在售價為9300元/㎡左右，也便宜瞭不少。最惹人關註的 是一套河西的退房，來自萊蒙水榭春天的這套房源售價為26558.6元/㎡，其在售房源均價為28000元/㎡，總價便宜瞭20多萬，在一房難求的河西板 塊，這套退房可能引發買房人的報名爭購。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08322498776.shtml
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